房掌柜探地实探北新区“后7子”3盘最快3月入市!

来源:未知 发布于 2019-10-01  浏览 次  

  www.2221199.com,苏地2017-WG-42号位于城际路西、城铁新区站北,201717年11月16日由上海嘉兆8.86亿竞得,楼面价15141元/㎡。地块体量很小,是去年市区出让面积最小的纯住宅用地。地块紧邻新区高铁站前广场,距离宜家约600米,处于浒关城铁新城最核心地段。

  地块规划为两栋高层全装修成品住宅,共508户。值得一提的是,未来高铁新区站将有三条地铁与两条有轨交汇,加上城铁效应,该地可以说是建在了北新区未来交通换乘枢纽之上,未来地块产品溢价率可想而知。

  陆家嘴锦绣澜山项目位于高新区浒关镇苏通路与苏钢路交汇处,体量较大,为商住等复合地产。项目总共分为17个地块,其中包含住宅、商业综合体、办公楼、幼儿园、苏州雷丁学校等,目前预计在今年6月,将推出项目的14号地块,房源均为全装修交付。由于项目体量较大,大部分土地还在建设中,甚至一些地皮还未动工,按规划全部建成完毕还有一定时间。

  陆家嘴锦绣澜山可售房源分为两期开发,项目规划710户,产品面积段从79㎡-124㎡不等。去年12月7日项目领取了432套预售许可证,除去366套已经选完的定销房,还剩66套房源可售,房源位于1、2、3栋,均为19层高层房源,面积71、104平,预售备案均价18000元/㎡,预计年中开盘。项目目前临时售楼处(锦绣澜山营销中心)位于高新区浒墅关镇桑苑路981号,预计下半年公开正式售楼处。

  该地位于高新区通安镇230省道绿化地西、青城山路绿化地北,离苏州科技城医院较近。于今年1月4日首场土拍中,由首开竞得,成交楼面价10805元/㎡。项目为商住综合体,体量较大,具体规划尚未公布。建设要求规定地块2商业不得分割销售、转让,且地块内住宅将建成全装修成品住宅。

  经走访实探,38号地块整体较为平整,地块内杂草丛生,周边可见几片菜地。项目较为偏远,地块周围比较荒凉,交通主要为63、852、330三条公交路线,期待未来规划。

  苏地2018-WG-18号地块位于真山路东南、正荣住宅项目东北,由里城以楼面价9995元/㎡拿下。小区主入口、车行出入口、紧急消防出入口均位于线户,层数17F。

  项目现已公示了2栋高层的户型设计图,2栋楼的户型设计基本一致。3室2厅2卫,整体方正通透,一梯一户,三开间朝南,宽景阳台,主卧带独立卫生间。目前项目开盘时间待定,根据地块规划要求,项目将建设全装修成品住宅。

  北新区待入市的7个项目,配套资源、交通较良好,且3家现房销售、6家均全装修交付,而其产品包含了叠墅、洋房、高层等多种产品,整体偏改善。

  其实从去年开始,北新区新入市的项目就已经以改善为主,房价也从先前的1万+/㎡飙升至3万+/㎡。各大品牌房企所打造的或科技、或智能的高端品质产品,让人应接不暇。那么,今年有望入市的“后7子”的将会给北新区乃至苏城带来怎样的惊喜?我们拭目以待!

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